WoFlV 2003 vs. DIN 277
Wohn- und Nutzfläche nach WoFlV vs. DIN 277 – was ist richtig(er)?
Wer eine Immobilie verkauft, vermietet oder bewirbt, stößt schnell auf zwei Begriffe: Wohnfläche nach WoFlV und Fläche nach DIN 277. Beide werden oft im Zusammenhang mit Immobilien verwendet, meinen aber nicht dasselbe. Für Eigentümer, Makler und Interessenten ist es wichtig zu wissen, worin der Unterschied liegt und welche Angabe wann sinnvoll ist.
Was ist die WoFlV?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV)regelt, wie die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses berechnet wird. Sie wird vor allem genutzt, wenn es um die Wohnfläche im rechtlichen und mietnahen Zusammenhang geht. Dabei werden nur bestimmte Flächen vollständig oder anteilig angerechnet.
Typisch ist:
- Räume mit normaler Raumhöhe werden voll berücksichtigt
- Flächen unter Dachschrägen werden oft nur teilweise oder gar nicht angerechnet
- Balkon, Terrasse oder Loggia gehen meist nur anteilig ein
Die WoFlV ist vor allem dann relevant, wenn die Wohnfläche einer Immobilie angegeben werden soll.
Was ist DIN 277?
Die DIN 277 ist eine andere Berechnungsgrundlage. Sie wird vor allem genutzt, um die Nutzfläche, Grundflächeoder die Flächen einer Immobilie technischer und umfassender zu erfassen. Hier steht nicht nur der Wohncharakter im Vordergrund, sondern die gesamte Flächenermittlung.
Das bedeutet:
- Es werden meist mehr Flächen berücksichtigt als bei der WoFlV
- Auch Verkehrsflächen und andere Flächenarten können einbezogen werden
- Die Werte fallen daher häufig größer aus als bei einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Wo liegt der Unterschied?
Der wichtigste Unterschied ist die Art der Berechnung und der Zweck der Angabe.
- WoFlV = Wohnfläche im wohnrechtlichen Sinn
- DIN 277 = Flächenberechnung nach technischen Regeln, oft umfassender
Dadurch kann dieselbe Immobilie je nach Berechnungsgrundlage unterschiedlich groß wirken. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern nach DIN 277 kann nach WoFlV deutlich kleiner ausfallen.
Was ist „richtig“?
Das hängt vom Kontext ab. Eine pauschal „richtige“ Zahl gibt es nicht, sondern es kommt darauf an, wofür die Fläche angegeben wird.
- Für die Angabe der Wohnfläche ist in der Regel die WoFlV die passende Grundlage
- Für technische, planerische oder umfassendere Flächenangaben kann die DIN 277 sinnvoll sein
Wichtig ist vor allem, dass klar benannt wird, nach welcher Methode die Fläche berechnet wurde. Nur so sind Angaben nachvollziehbar und vergleichbar.
Warum ist das für den Immobilienverkauf wichtig?
Gerade beim Verkauf oder bei der Vermietung spielt die Flächenangabe eine große Rolle. Sie beeinflusst:
- die Wahrnehmung der Immobilie
- den Vergleich mit anderen Angeboten
- die Erwartung von Interessenten
Wenn nicht klar ist, ob die Angabe nach WoFlV oder DIN 277 erfolgt ist, kann es leicht zu Missverständnissen kommen. Deshalb sollte die Berechnungsgrundlage immer transparent angegeben werden.
Fazit
Wohnfläche nach WoFlV und Fläche nach DIN 277 sind nicht das Gleiche. Die WoFlV ist die typische Grundlage für die Wohnflächenangabe, während die DIN 277 eine umfassendere Flächenberechnung darstellt. Welche Angabe „richtiger“ ist, hängt vom jeweiligen Zweck ab. Entscheidend ist in jedem Fall: Die verwendete Berechnungsgrundlage sollte klar und verständlich genannt werden.